房屋租赁新政出台

礼德都市快讯 2024-04-26 77 0 房屋租赁国家政策最新房屋租赁国家政策有哪些房屋租赁2020年政策

房屋租赁国家政策解析及指导建议

随着中国经济的不断发展，城市化进程加快，房屋租赁市场逐渐成熟并呈现出蓬勃发展的态势。为了落实住房供给依托市场机制调节的方针，调动市场微观主体的积极性，促进租赁市场发展，国家从司法、税收、土地等方面出台了一系列相关政策。本文将从四个方面分别对房屋租赁国家政策进行解析，并提出相关指导建议。

一、司法政策

1.《合同法》

《合同法》第108条规定：“当事人一方有下列情形之一的，对方可以解除合同：(一)重大缺陷；(二)违反合同约定，不能实现合同目的；(三)以欺诈、胁迫的手段订立合同；(四)破产、被接管或者死亡；(五)法律规定的其他情形。”租房的时候需要双方签订租赁合同，如果租赁合同中发现存在上述违规情况，租户有权解除合同并要求退还全部租金。

2.《民法典》

《民法典》于2020年1月1日实施。其中第508条规定：出租人与承租人应当约定租金、支付租金的期限、租赁用途、租赁期限、履行的其他义务等基本内容。如果租赁合同未明确约定租赁期限，则按月计算。如果出租人未提前告知续租、合同到期退还租赁物的要求，按照租赁期限自动续租。民法典还对房屋租赁合同强制性条款进行规定，明确了出租人与承租人各自的权利与义务。

指导建议：在签订租赁合同时应注重明确约定租金、租赁期限、退租流程、临时变更租赁期限等重要内容，并且保留证据，以应对无法避免的法律纠纷。

二、税收政策

1.增值税

国家从2019年开始，将房屋租赁从应纳增值税范围中排除。这一政策的出台，实质上是以租代售政策的延续，重点扶持和优化房屋租赁市场的发展。

2.个人所得税